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【投資房產賺的是什麼意思】從30萬到7000萬 |還是買房地產賺得多 |買股票賺得多 |

5 月 29, 2023 金融

同時,經濟發展大城市,擁有多財政收入,可以提供多優質和低價公共服務,比如醫院,學校,地鐵,道路,公園。

工作機會多,,進一步吸引人口導入。

產業,,人口,這三個因素影響,促進,形成了今天城市佈局。

胡煥庸線(漠河-騰衝線),東西國土面積劃成了一半一半,但中國人口94%集中了這條線東面,有6%西面。

人口密度,是三角,珠三角,京津冀這幾個城市羣。

人口不是分佈,而是存在結構性差異。

喊了多久逃離北上廣,一線城市是吸引人城市。

既然一線城市有工作機會和教育醫療資源,來了人希望儘量能這裏定居生活,而這些資源和房產深度捆綁,那麼人們地生出了買房定居想法。

來到供給端—土地供給,可以看看住宅土地增量比率。

1000萬以上人口城市,年均住宅土地增量是9.5%,而人口增量有19.5%,了一倍——土地供給速度上人口增長速度,人多地少,。

而反觀20萬以下人口小城鎮,人口是淨流出,但是住宅入地增量還是,供過於求。

所以,房產投資賺是什麼錢?

賺是經濟發展,城市化,產業聚集錢。

賺是土地和人口之間,供需矛盾錢。

投資賺第二部分錢,是宏觀調控和貨幣增發錢。

我國是gov,凱恩斯主義,深度參與經濟,有時候需要逆經濟週期調解,減輕經濟週期帶來陣痛。而這個逆週期調節過程中,會產生一些機會。

(我國gov是深度參與經濟活動,可以看看一本叫《置身事內》書,基本gov參與經濟活動歷史原因講了。)

比如今年受YQ影響,出台了許多鬆政策,降準,降息,放水。

這些放出來水,總要有個去向,要麼湧進商品市場(物價上漲),要麼進入企業生產(促生產促就業),要麼進入資產(房產股市)。

房產是一個接水蓄水池,接到水多,資產價格這艘船漲。

現在放水,不是過去那種大水漫灌了。因為人發現,是1塊錢,放在一線城市產出效率,小城市要。

2013年開始,開始精準滴灌,接到水,是一線城市。

所以我們看上面這張圖,會發現,房子2013年開始,開始走結構性行情了——一線城市漲幅二三線城市要。

“大城市漲,中城市漲,城市不漲”

一部分原因,水優先流向了一線城市。

進一步,主要水是銀行這個口子流出,接水要有抵押物,而銀行喜歡抵押物是什麼呢?是房子。

所以,一點地説,接到水,是一線城市有房產人。

房子不僅是一個可以居住東西,是一個金融工具,可以融資金融工具。

所以,房產投資賺是什麼錢?

賺是經濟逆週期調節中,財富重新分配錢。

第三部分,賺市場情緒錢。

所謂別人我恐懼,別人恐懼我,反人性,不是那麼。

比方説急售筍盤,比如於市場價法拍房。

但怎麼第一時間知道是筍盤呢?要浸淫市場一線,市場價格高度。而且可以時間內拿出來錢,決策迅速,非人可以做到。

而所謂撿漏法拍房,是水一個領域。是買前盡調,和買後清房。比方説你看中房子低價簽了一個10年20年租約;比方説你走完了拍賣流程,但是房東賴房子裏頭不肯走。

這部分是,看看可以,要涉獵得找專業人了。

比方説,上海經歷過今年YQ,很多人會流失,沒人買房了,房價肯定會跌。

2)上海房子價格會漲(會歷小跌,而後上漲)

比如説,大家知道大城市租售,1-2%之間,普遍覺得租房比買房香多了。但是沒有人去看,房租漲幅是多少。

上海租金年漲幅是11%,租房30年,比買房會嗎?見得。

即便年租金6%上漲幅度,30年後,租房成本和現在買一套房子接近了。

所以,房產投資賺是什麼錢?

假設1000萬房子,過了3年,漲到1300萬了,總收益率是多少?30%?

,得看你付出本金是多少。

比如你是全款1000萬買,收益率300/1000=30%

我是Dennis,理工背景我,畢業後幾年,當所有大學同學投入竹科高薪工作,幻想著可以靠著分紅配股一夕時候,我走了一條大家路──靠著全職投資房地產維生。

過去10年時間,我靠著房地產投資,户頭30萬存款開始,累積超過7000萬資產價值。

説到房地產投資,人會覺得是有錢人專利。

深入研究後會發現它有多投資觀念,是,顛覆人認知,你需要有百萬以上資金才能開始,且可以讓你資金成長速度別人來得,前提是,你得先學會正確投資SOP。

這篇文章會我個人觀點,大家分享三個投資觀念四個關鍵能力,希望踏進房地產投資領域你能夠有些小小的幫助。

觀念一、買賣,收租

「買房收租」當個包租公這個想法,好像是每個進入房地產投資領域人想做事情。

早期是爸爸信徒我,覺得收租才是房地產投資不二法門。

但是台灣租金報酬率,只有2-3%來説,美國10%報酬率,單純靠收租速度了。

買賣投報率50%計算,收租要10幾年以上才能達成。

你仔細觀察,這些人應該是靠收租創造一個現金流,讓他們可以持有房地產。

既然獲利來於買賣價差,什麼一開始買得,讓價差產生呢?

當包租公幾年下來,發現這個問題點後,我開始專研買賣投資技術,時間驗證下來,我找到投資方法,創造出財富。你可以參考這篇〈30歲你如何踏出第一步?房地產投資入門這樣做〉,我有提到一些開始方法!

並不是説收租這件事情,而是你一開始進入房地產投資領域收租,會讓你投資速度變慢。

你資金時候,舉例只有50萬,假設投報率一年有20%,算起來收入只有10萬元,這基本財務談上。

但是你資金有2000萬時候,即使投報率只有5%,一年收入是達100萬。

這裏不用提,你要操作5%20%投資工具,中間所會產生風險差異了。

所以我自己做法是,操作房地產高勝率、買賣投報率讓自己資金成長,賺到資金,投入房地產收租創造現金流。

政府銀行印製鈔票,造成通貨膨脹情形持續地發生。

過去「存錢理財」觀念在現在全然正確了。如果「貨幣」下去做存錢理財,會遇到通膨的問題,而讓成你存下來錢貶值。

如果通貨膨脹是我們會遇到問題,有沒有作法呢?

我自己做法是保留20%現金,供日常生活開銷及預備金使用。剩下80%左右做存房及理債規劃。

房地產是於貨幣保值產品,適合做持有。

延伸閱讀…

房產投資,賺的是什麼錢?

房產投資者賺的是哪三部分錢呢?

思考一下爸媽那個時代,你家附近房子一間多少錢?而以現在市價一間多少錢?

你會發現20、30年後,房地產價值這麼。

這個價差來於兩股力量,一個是房地產地段,所以增值了。

另一個力量是因為錢貶值,造成房價提升。

如果「存房」觀念你能瞭解話,「理債」這件事情能夠放大他處。

我舉個發生我身上案例,讓你思考一下發生了什麼事情?

30年前,我們住新竹竹科附近,那時爸媽花了280萬買下一間透天店面住。

幾年後,搬家關係,430萬把房子賣出。

而幾年前,我看房時候得知這間房子有拿出來賣,沒多久前用3000萬賣出了。

如果30年前,Dennis爸媽280萬買下這間房子,並且280萬房貸,中間繳利息話,會發生什麼事情呢?

30年時間過去了,因為繳利息,當初銀行借的280萬並沒有減少。

但是房子280萬,因為地點通貨膨脹兩個關係,讓房子增值到3000萬。

,一個方式,會造成如此差異?!

答案每個月收到租金能夠於你房貸利息,這種狀況下你債務會有倒帳風險。

這間店面30年前租金可能是一個月幾千塊,現在那邊店面沒有個5萬塊是租不到,房價通膨了、租金通膨了,唯一不變那30年前定下債務。

這樣故事,全世界大城市裡地發生。

如何能夠長期債務去購買資產,同時利用通膨讓債務貶值及資產增值,這「存房理債」處。

觀念三、達成第一桶金後,注現金流

前面觀念告訴你,收租累積資金速度是。

但是你靠著買賣,達成第一桶金後,回過頭來不要專注於累積資金。

我認為財富這件事情,不是你擁有多少錢。而是你身上錢可以持續多久?

如果你退休之前存夠2000萬,這是雖然看起來是一筆數字,但是因為沒有持續性收入,這筆錢你退休開始那一天地變少。

你會擔心會會突然有筆開銷產生?你會擔心小孩是不是外面闖了什麼禍要拿大筆錢去處理?或是擔心自己活得太久,會會到時有錢了?

另一個人是退休前打造了一個月20萬現金流收入,讓錢每個月能流入户頭。

兩者相比,我相信後者能稱「財務」,可以接近退休後錢擔心狀況。

所以你資金累積到一個程度後,開始要往現金流方向去做規劃。

如果你想靠房地產投資買賣獲利,有哪四個關鍵能力呢?

延伸閱讀…

投資房地產的6 大好處

我對房產投資以及房產股投資的一切淺見

這個看起來道理,實務上很多人操作房地產投資時候,是背其道而行。

比方説售屋投資,設這邊一坪行情是40萬,建商考慮土地、營造成本及兩年房屋興建期,售價可能是一坪42萬。

你去購買預售屋來投資,這時期兩百户購户,大家利基點是。

如果兩年後,房價上漲超過42萬,你能夠獲利。反之,你虧損了。

這個完全沒有「買賣」成分,而是景氣、建商對賭「博弈行為」。

手上有一筆錢,該買房是投資股票市場?(示意圖 / Sharon McCutcheon@Unsplash)

大家,我是FC大叔,一個滿滿指數化投資魂+資產配置骨職場打工蟻。

買房是投資,這是大家一個話題,大叔好歹買了房子,指數化投資研究一些日子,如果你指數化投資優點,那麼下文分享會有幫助。

很多人於買房自住有心理需求。但是心理需求無法量化評估,這點會造成評估時資產權,例如:你想要一個自己家自住,那房屋權重超高過投資可能帶來財富。

大叔設你是一個堅持指數化投資人,你並非一個投資型買房客,如果你房屋看待角度只是當成一種資產,那麼後續分享適合你了,因為大叔不想房子綁同一個生活圈一輩子。

,我們數據來看看「買房賺得多是投資賺得多」吧。

進一步,大叔上圖漲幅計算過一次,目的是計算出六都「房屋年化報酬率」。房價增幅是上圖「近十年六都房價估值變化」中參考而來,大叔假設房產趨勢不變。所以未來二十年、三十年保持同樣成長幅度。

我們不是要預測未來,我們目標是要知道一個可能數字作為判斷參考,這比靠感覺辯論好多了,我們設定未來用房產年化報酬率1.41%~4.76%之間,3.05%。

0050過去十年總報酬為215.09%,年化報酬率12.16%。但是這好到像話了。一下大叔0050成立後十年報酬率查一下,下圖是2003年~2013年績效表現。

0050成立頭十年,總報酬100.3%,年化報酬率7.19%。那2003年成立到2021年12月總報酬率是多少呢?一樣,高達586.72%,換算年化報酬率11.02%。

一、房產年化報酬率1.41%~4.76%之間,全國3.05%。

二、0050年化報酬率7.19%~12.16%之間,算術9.5%。

現在你正在思考買房,希望N年後要滿足自己FIRE目標,FIRE目標計算方法請參考這篇【你資產增加時,FIRE目標會跑前走】,大叔先假設三十年後FIRE目標値是2649萬元。

夏珍專欄:霸總碰上「金光黨」,郭台銘委屈了!

編:房租收入是被動收入之一,然而這個房價高不可攀時代,如果手中擁有一間房子,你會選擇自己住是租出去呢?想要從房地產中獲利,可不只是單純炒房足夠,作者列出成為房東後具備這些作為,才是打造動收入方針!

,你目標是要取得單户住宅控制權。我們不是要處置商業房產,所以本章中,你會看到任何有關雙併式住宅(duplex)* 或公寓建物內容。需有單一住宅,且位於社區,而非富豪社區,但不要位處貧民窟。什麼?

因為你要出租房子。所以,一開始進行,請利用某些空閒時間,你可能感各式各樣地區,偵察一番。如果看到某個房子有「待售」看板,而房子看起來,請寫下地址,但是千萬出價,直到你看過6個鄰裏社區房子為止。

你找到某個社區和單户住宅,而且看起來,請務識到,這項房產或諸如此類某個房產,一年內,會是你唯一所購房產。這是至關重點。你會買下一項房產,且所需要支付自備款要。理想情況是,支付自備款。然後,你出租這項房產時,其費用率要能涵蓋你房貸款項和其他開銷。

涵蓋了這些成本費用,任何多餘錢投入動收入。這項動收入金額隨著時間而增加,但若你想成進階不動產投資人,前幾年時間裡,請別花掉這份收入,或是不動這份收入。相反地,要存下這份收入,以便存到一筆自備款,購買另一個房產。只要你有了第二項房地產,這個循環會啟動。如此,你能夠小,利用金額現金開支費,控制數量房地產。

至於現在,是要辨識出你目標,找到某個社區,且這個社區裡,尋得一間單户住宅,運用這份租金維護房產,因而產生某些收入。然後,時機到來,你可用這份收入,取得另一間房子控制權。

通膨率,不動產價值

即使沒有這項收入,你可以不動產固有力量,超越通貨膨脹,並地借力使力,將資產小,藉此賺錢。比方説,設你今天100,000 美元付現購買某項房產。

它可能一年增值5%,長達10 年;而這段期間,通貨膨脹率只有3%。若是如此,這項房產會價值163,000 美元以上,而另一個基於通貨膨脹率投資項目,135,000 美元。你不動產投資項目可抵抗通膨,高達28,000美元。但如果你只是這筆10,000 美元藏牀墊下,現今物價水準,你現金會縮減了35%購買力。

不動產槓桿作用,效果十分顯著。若不是付現買房,而是僅付10% 自備款,並以融資貸款支付剩餘款項,會如何?

你一開始資產淨值是10,000 美元,假如你出租房產,讓房客租金抵付你所有相關開支,10 年後,你10,000 美元資產淨值會增長73,000 美元;而且,經由此法,每月增加數千美元繳納部分房貸,73,000 美元房貸。需清償剩餘的27,000 元房貸,你資產淨值可達100,000 美元,10,000 美元投資額10倍。

一開始,房貸償還幅度,一項房產可能每月能一點錢。看起來多,但請動腦思考,你持有每項房產,每月開始迅速累計租金還款。此外,你每償付一次款項,會持續減少房貸欠餘額,房貸利息隨降低。你每月只要持續持有該項房產,有多款項降低房貸餘額,直到房貸完全清償為止。

不動產處於,通貨膨脹,你價值成長,但不僅是如此而已。房產價值增長,每月房租會之上漲。租金增加,持續償付房貸,你能開始享受這項房產帶來被動收入。

隨著你學會如何讓一切事情發生,請切記,我們是談論投資,不是投機操作。你焦點應該放在找到品質房產,這些房產本身可自行回償,同時產生收入。不動產方面,有許多發財謀略炒作,但本文談論這個。你目標是要創造,這才是首要之務。年復一年,你落入「時間換取金錢」陷阱,採取財務防禦措施,而你想中脱逃。如果你坐擁6到8項自行收租房產,即能達到該項目標。

所有事需要,但要花很多錢,過度耗費力氣,「紀律」與「心力奉獻」。不動產是絕佳投資機會,正因如此,多人懂得利用這種機會。他們過度,放棄,試圖賣出自己時間和勞力,藉此想累積財富;但這樣出賣勞力和時間,到後不管了。

於是,他們垂頭喪氣,放棄進行。

借力使力,讓其他人你賺錢

你遵循某項不動產動收入策略,你不是自己金錢和勞力進行槓桿作用,而是承租你房產人代投資這些資產。這些人幫你成為富人。只要持有出租物業,你能創造房客「下線」(downline),這些人別人工作賺錢,來繳付你房貸。

聽起來有點冷漠無情,但這系統運作方式,若懂得善加利用,即錯失絕機會。人人適用此道,因為房地產投資並侷限於富豪大亨。事實上,有很多富豪大亨不動產起家。安德魯.卡內基(Andrew Carnegie)是世界富豪之一,確切指出這一點。他説:「有90%百萬富翁擁有不動產,並透過此道。不動產可比各式產業投資賺到多錢。現代,上班族要薪酬投資於不動產。」

進行這樣投資,你是上班領薪奴隸,而是有某種方式,其他人幫你。即使你一年買一間房子出租人,每次交易,你可請別人代為付出勞力,而你中獲利,後變成富人。並非旦夕可以造就,但確實可以達成。總是如此,是如此。

請記住,要買到正確房產,買賣。房產能夠產生收入金流才是重點,而非所持房產數目。確保收入持續流入,要意識到,你某項房產付出價格,並不如房產持有成本來得。只要保持低成本,你需每年提高租金,涓涓細流收入能匯成百川。要維持低成本,其他款項來支付,其中一項最佳方式即是,付出汗水和心力勞動增值。