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【北京活躍的房地產公司】好人好房好生活 |麦田房产 |北京链家房地产经纪有限公司 |

11 月 3, 2022 公司

要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。而最近政策又有新变化,限购、限贷后的大杀招——“限售”来了。

垄断的链家,创新的链家,野蛮的链家,可怕的链家

虎嗅注: 近期因两家门店违规操作,违规放贷被消费者投诉,上海市住建委对链家进行调查,并处以链家所有橱窗广告下架,独家代理房源暂停、金融产品下架的暂时处罚结果,最终处理结果仍在商讨中。

北京万科与链家正式分手,“出道即巅峰”的万链独角兽之梦破碎?

知名地产分析师严跃进表示,万科虽然看好此类装修市场,也看好链家的平台,就现在看,当前万链业务的突破性不高,或者说相对表现平稳。这个时候退出,也是一个非常自然的股权投资策略。至于万链未来如何发展,以及贝壳家装的走向,贝壳并未直接给出答案,只是表示会在年后正式对外发布。

左晖,一个行业变革者的离去

在左晖去世后,他留下的真空仍需要填补,贝壳官方称公司董事会将对公司治理和相关事宜做出适当安排,并在两周内适时公布。

“屠龙者”链家正在长出鳞片

链家的崛起并非一帆风顺,风暴也接踵而至。因为对于整个行业来说,曾经的屠龙者,似乎正在变成那条恶龙 。

贝壳找房开启真房源大战 房产中介真房源成标配还会要多久?

贝壳找房是链家旗下的线上平台。四月底链家网正式升级为贝壳找房,由重度垂直平台升级为行业公开平台。这一次左晖藉由贝壳找房,从自营交易正式跨入线上公共平台,并且喊出了线上房源要实现百分百真实的口号。

租购并举推动房产服务升级,链家发力线上能否撼动58地位?

种种迹象也反映出,线上线下的房产服务加速融合已经不可逆转。58同城、安居客为代表的平台模式更具持续发展的可能,继链家之后,有望得到越来越多企业的借鉴。

链家是如何讲好“房子的故事”的?

坚持住房的居住属性是2017年政府报告的一个新词汇,在这之后各地方城市政府联动调控、传统限购限贷政策不断升级、限购限贷力度及各项监管措施频频加码。巨大政策压力下,房产市场交易迅速下滑,作为中间服务商的房产中介面临着前所未有的低谷。

房产中介是“蚂蝗”?链家凭啥收你一个月租金和总房款3%的佣金

麦田是国内知名的房地产服务集团,业务范围涵盖二手房买卖租赁、新房营销代理、在线房地产综合服务等,旗下拥有北京麦田/福州麦田/厦门麦田及小麦科技等多家子公司。

 

历经20余年发展,麦田现拥有全国近1000家直营连锁门店,14000余名专业房产经纪人,年促成交易额超过1000亿元,并以每年20%的发展增速,稳居行业前列。

WE OWN

麦田有什么

二手房买卖、租赁服务

自2000年成立以来,二手房买卖租赁一直是麦田的核心业务。专注、诚信是麦田经纪服务的核心,早在成立之初就提出的“不赚差价不炒楼”的理念,不仅让麦田二十年来成为业界良心经营的楷模,也为我们赢得了广泛的顾客口碑。

社区一家

麦田每个门店、每个经纪人都积极参与融入到社区生活当中,为社区居民提供便利、多样的社区服务,并定期举办丰富多彩的社区互动活动,也让麦田真正成为了社区居民的好邻居,让社区因我们变得更加美好。

在线房地产综合服务

麦田互联网科技引入房产经纪领域,2015年成立小麦科技公司,致力于用科技为房产服务赋能,通过自主研发和持续创新,让房产交易更加便捷。现已先后推出:麦田在线pc端,麦田在线手机端,远鉴实景VR看房等多个业务工具和产品平台,开启了房产经纪服务的新视野。

新房营销代理

麦田凭借雄厚的实力,与超过40家知名房地产开发集团达成广泛深入的合作,代理北京、福州、厦门超过100个新房楼盘,让麦田顾客能够拥有更广泛、更优惠的选择。

2000-2020

麦田荣誉

麦田是国内知名的房地产服务集团,业务范围涵盖二手房买卖租赁、新房营销代理、在线房地产综合服务等,旗下拥有北京麦田/福州麦田/厦门麦田及小麦科技等多家子公司。

 

历经20余年发展,麦田现拥有全国近1000家直营连锁门店,14000余名专业房产经纪人,年促成交易额超过1000亿元,并以每年20%的发展增速,稳居行业前列。

WE OWN

麦田有什么

二手房买卖、租赁服务

自2000年成立以来,二手房买卖租赁一直是麦田的核心业务。专注、诚信是麦田经纪服务的核心,早在成立之初就提出的“不赚差价不炒楼”的理念,不仅让麦田二十年来成为业界良心经营的楷模,也为我们赢得了广泛的顾客口碑。

社区一家

麦田每个门店、每个经纪人都积极参与融入到社区生活当中,为社区居民提供便利、多样的社区服务,并定期举办丰富多彩的社区互动活动,也让麦田真正成为了社区居民的好邻居,让社区因我们变得更加美好。

在线房地产综合服务

麦田互联网科技引入房产经纪领域,2015年成立小麦科技公司,致力于用科技为房产服务赋能,通过自主研发和持续创新,让房产交易更加便捷。现已先后推出:麦田在线pc端,麦田在线手机端,远鉴实景VR看房等多个业务工具和产品平台,开启了房产经纪服务的新视野。

新房营销代理

麦田凭借雄厚的实力,与超过40家知名房地产开发集团达成广泛深入的合作,代理北京、福州、厦门超过100个新房楼盘,让麦田顾客能够拥有更广泛、更优惠的选择。

2000-2020

麦田荣誉

仲量联行发布第二季度北京房地产市场报告,北京房地产市场呈现出“新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求,奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井,楼市调控对高端住宅市场的供需和均价都带来显著影响”等特征。

根据报告,北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京、东长安街这几个子市场共迎来4个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量共达到27万平方米。

由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示,国内的金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度甲级办公楼得到快速吸纳,也证实了市场存在被抑制的需求。

报告称,本季度甲级办公楼的租金环比涨幅为0.4%,但部分CBD的业主大幅降低了租金。据介绍,CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。奥林匹克和丽泽两个地区的新增供应将给北京市场的租金带来下跌压力。

在办公楼市场方面,中国手机制造商中兴通讯以17亿元人民币将一栋自用的小型办公楼(总建筑面积3.9万平方米)出售给华润集团,之后迁入中国外运新竣工的、地处奥林匹克公园地区的租赁型项目。

在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。

据介绍,随着高端零售市场的回暖,计划在北京市场进行扩张的奢侈品零售商纷纷将目光投向中国最著名的购物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商与位于王府井步行街核心地段的在建项目——王府中环(WF Central)的业主签署了租赁合约,表明奢侈品零售商仍计划在北京市场进行扩张。

仲量联行表示,奢侈品在中国销量的不断改善,表明该项需求开始“重新回归本土”。这也和奢侈品在中国与海外市场之间的价差缩小,同时国内海关控制更加严格有一定的关系。

国贸商城新区正式开业,2017年二季度末其预租赁率达到85%,此前乐视结束了其整层楼的租赁合同。部分品牌从国贸商城迁出至租金相对较低的国贸商城新区。很受大众欢迎的部分餐饮租户为商城带来了大量的人流量,并将部分客流从临近的几个项目吸引到这里。

同时,文化零售项目大栅栏北京坊进入市场,其实际开业率仅达到约30%。北京坊地处北京历史悠久、游人众多的前门地区,包括“北京设计周”、中央美术学院、中国国家画院等在内的众多文化和艺术行业的租户先后进驻商厦。本季度,百盛关闭了位于朝阳区常营的百盛商城,目前在北京只剩下位于复兴门的百盛商城。

诸多大型开发商披露了其开发计划,准备进军优质零售物业欠缺的京西地区。按照其全新轻资产运营战略,中粮集团将与总部位于北京的住宅开发商华远合作,在北京西郊开发一座购物中心。龙湖地产也计划在高品质零售供给缺乏的北京西部地区开发三个购物中心项目。仲量联行中国区零售地产部总监豪建思表示:“京西地区的优质零售物业发展相对落后,不过,由于较多具有可观可支配收入的富裕家庭居住在该地区,其消费潜力非常巨大。”

另外,受增值税改革影响,2017年前5个月,北京高端酒店市场的总体平均房价较去年同期下降2.7%至1006.1元。尽管平均房价下行,但在商务和会议需求持续增长的推动下,入住率增长2.5个百分点至69.7%,每间可出租客房收入平稳增长0.8%至700.8元。

仲量联行表示,近期楼市降温举措对高端住宅销售市场的供需和售价产生了显著的抑制作用。受政策收紧的影响,本季度豪华公寓销量环比下降37%,同比下降36%。政策收紧对高端别墅的需求影响相对较小,其销量环比上升20%,但同比下降42%。与此同时,本季度公布了企业自持商品住房单次租期不得超过10年的规定,从而封堵租赁市场的监管漏洞,防止开发商变相“以租代售”。

本季度仅有一个豪华公寓项目入市,成为2017年上半年唯一的新建高端公寓供应。位于南二环路的中国玺本季度获得预售证,推出192套住宅。但受限制政策影响,其拟售价格显著低于周边的住宅项目成交均价。高端别墅市场本季度入市347套别墅,环比上涨37%。为进一步稳定市场,北京市住建委公布了389个在途项目清单,督促已拿地未开工和已开工未入市的商品住房项目尽快入市销售。

二手房销售市场的资本价值增幅开始回落。鉴于需求仍高于供应,豪华公寓的一手资本值本季度环比上涨1.1%,而高端别墅一手资本值则环比上涨2.5%,略高于上季度增速。

由于二手销售市场的政策收紧,豪华公寓和高端别墅市场的二手资本值环比增幅分别下降至1.2%和1.0%。尽管租赁需求保持平稳,但由于租赁供应量小幅增加,本季度租金涨幅略微下跌;豪华公寓、高端别墅和服务式公寓的租金环比增幅分别为0.9%、0.8%和0.5%。

来源:中华工商时报

原标题:仲量联行地产报告:北京商业地产活跃 高端住宅降温

最新更新时间:07/15 12:16

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北京房地产市场呈现出“新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求。

文雪梅 · 2017/07/15 11:22

仲量联行发布第二季度北京房地产市场报告,北京房地产市场呈现出“新一轮供应热潮带动办公楼市场升级需求,奢侈品扩张聚焦中国老牌零售金街——王府井,楼市调控对高端住宅市场的供需和均价都带来显著影响”等特征。

根据报告,北京甲级办公楼市场在2017年第二季度于CBD、奥林匹克公园、望京、东长安街这几个子市场共迎来4个新的甲级办公楼项目,租赁市场新增供应量共达到27万平方米。

由于预租赁活动强劲,上述项目的平均出租率高达78%。仲量联行北京商业地产部总监贺睿珂表示,国内的金融和专业服务企业纷纷抓住市场机会升级或整合其办公空间。本季度甲级办公楼得到快速吸纳,也证实了市场存在被抑制的需求。

报告称,本季度甲级办公楼的租金环比涨幅为0.4%,但部分CBD的业主大幅降低了租金。据介绍,CBD现有楼宇的业主将面临来自未来新建楼宇业主的竞争,这些新建楼宇的业主为提前赢得租户,向租户提供更为优惠的租金选择。奥林匹克和丽泽两个地区的新增供应将给北京市场的租金带来下跌压力。

在办公楼市场方面,中国手机制造商中兴通讯以17亿元人民币将一栋自用的小型办公楼(总建筑面积3.9万平方米)出售给华润集团,之后迁入中国外运新竣工的、地处奥林匹克公园地区的租赁型项目。

在零售物业市场,位于王府井步行街优质地段的淘汇新天以22.01亿元人民币出售给一位个人买家。在望京地区,平安信托出资12.5亿元人民币收购了新一城购物中心,并可能将其改造成办公楼。