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【房地產公司土地儲備】2021年TOP50上市房企新增土地储备近4亿平方米 |万科中海华润新增位 |十大地产公司土地储备大比拼保利地产居首 |

11 月 2, 2022 公司

  9月7日,记者根据上半年房企披露的财报数据统计出《2022年上半年典型房企土地储备排名》,上半年典型房企的土储门槛为571万平方米。

  2022上半年,总土地储备位列前两名的是碧桂园和保利发展,其中,前者的规模超过2亿平方米(碧桂园未披露总土地储备数据,以2021年末计算),后者超过1.5亿平方米,分别是2.53亿平方米、1.7亿平方米;万科、新城控股的总土地储备超过1亿平方米;中国金茂、中海地产、龙湖集团、华润置地、富力集团和金地集团的总土地储备超过6000万平方米;排在榜单最后的是路劲集团,总土地储备为571万平方米。

  据记者统计,2022年上半年,由于投资力度缩小,多数房企的土地储备相较于2021年出现不同程度的缩减。其中,美的置业、宝龙地产、中梁控股等10家房企土地储备下滑幅度在10%~15%。祥生控股集团、中国金茂2家房企土地储备下滑幅度在15%~20%。

  从新增货值来看,规模性的央企国企、财务稳健的优质民企拿地相对积极。上半年,万科以1006亿元的新增货值排名第一;中海地产、华润置地以及滨江集团的新增货值超过900亿元。

  多家房企土地储备下滑

  缩小拿地力度成为上半年房企应对下行市场的关键决策。

  尽管现有土地储备位列典型房企第一位,但2022年上半年,碧桂园仅在佛山等地获取低溢价率的土地9个,权益地价仅约61亿元,基本处于观望状态。

  碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君此前表示,对于底部还有多久并不好预测,留足够的现金流才是对公司、对股东最合理的选择。

  不过值得注意的是,碧桂园在投资端也有一些显著变化。

  碧桂园更加注重提高权益比重以规避合作方的风险,上半年新增土储权益比高达91%,而在已有土地储备中的权益比也超80%。其次,碧桂园更加注重高能级城市的布局,上半年在一二线城市新增土地储备占比达到71%。再者,碧桂园也更加聚焦核心区位,包括长三角、珠三角、环渤海等都市圈。

  上半年新城控股的投资策略也全面收缩,仅新增一块地,该地块位于商丘,地块建筑面积1.6万平方米,总价2826万元。而去年同期,企业新增土地总价达到626亿元,同比收缩明显。

  不过,缩小的投资力度使得,2022年上半年,新城控股的经营性现金流净额正流入115.03亿元,优于去年同期为流出75.72亿元的水平。

  除上述土地储备下滑超过10%外,另有不少房企的土地储备呈现“缩水”趋势。其中,建发房产、等超过10家房企土地储备下滑幅度在5%以内;雅居乐、德信中国等房企的土地储备下滑幅度在5%~10%。

  9月7日,记者根据上半年房企披露的财报数据统计出《2022年上半年典型房企土地储备排名》,上半年典型房企的土储门槛为571万平方米。

  2022上半年,总土地储备位列前两名的是碧桂园和保利发展,其中,前者的规模超过2亿平方米(碧桂园未披露总土地储备数据,以2021年末计算),后者超过1.5亿平方米,分别是2.53亿平方米、1.7亿平方米;万科、新城控股的总土地储备超过1亿平方米;中国金茂、中海地产、龙湖集团、华润置地、富力集团和金地集团的总土地储备超过6000万平方米;排在榜单最后的是路劲集团,总土地储备为571万平方米。

  据记者统计,2022年上半年,由于投资力度缩小,多数房企的土地储备相较于2021年出现不同程度的缩减。其中,美的置业、宝龙地产、中梁控股等10家房企土地储备下滑幅度在10%~15%。祥生控股集团、中国金茂2家房企土地储备下滑幅度在15%~20%。

  从新增货值来看,规模性的央企国企、财务稳健的优质民企拿地相对积极。上半年,万科以1006亿元的新增货值排名第一;中海地产、华润置地以及滨江集团的新增货值超过900亿元。

  多家房企土地储备下滑

  缩小拿地力度成为上半年房企应对下行市场的关键决策。

  尽管现有土地储备位列典型房企第一位,但2022年上半年,碧桂园仅在佛山等地获取低溢价率的土地9个,权益地价仅约61亿元,基本处于观望状态。

  碧桂园集团首席财务官兼副总裁伍碧君此前表示,对于底部还有多久并不好预测,留足够的现金流才是对公司、对股东最合理的选择。

  不过值得注意的是,碧桂园在投资端也有一些显著变化。

  碧桂园更加注重提高权益比重以规避合作方的风险,上半年新增土储权益比高达91%,而在已有土地储备中的权益比也超80%。其次,碧桂园更加注重高能级城市的布局,上半年在一二线城市新增土地储备占比达到71%。再者,碧桂园也更加聚焦核心区位,包括长三角、珠三角、环渤海等都市圈。

  上半年新城控股的投资策略也全面收缩,仅新增一块地,该地块位于商丘,地块建筑面积1.6万平方米,总价2826万元。而去年同期,企业新增土地总价达到626亿元,同比收缩明显。

  不过,缩小的投资力度使得,2022年上半年,新城控股的经营性现金流净额正流入115.03亿元,优于去年同期为流出75.72亿元的水平。

  除上述土地储备下滑超过10%外,另有不少房企的土地储备呈现“缩水”趋势。其中,建发房产、等超过10家房企土地储备下滑幅度在5%以内;雅居乐、德信中国等房企的土地储备下滑幅度在5%~10%。

  2021年,在“三道红线”和“两集中”供地背景下,房企拿地表现谨慎,大部分呈现收缩状态。

  这一年,土地拍卖市场经历了从民营房企激进抢地,到拿地意愿普遍下降、流拍现象频显,再到国企地产、央企地产成为拿地主力的一个由热转冷的过程,市场交易量也出现重大变化。据中国房地产报记者梳理发现,2021年TOP50上市房企拿地面积、土地储备总量、土地储备增速等均出现不同程度下滑。

  从面积总量来看,2021年TOP50上市房企土地储备总面积25.09亿平方米,同比下降6.4%;从增速来看,有27家房企土地储备量出现负增长,前30强上市房企土地储备面积平均增速为5.8%,远低于2020年的12.07%;从拿地情况看,投资整体出现明显放缓,TOP50上市房企新增土地储备总量为3.98亿平方米,同比减少69.6%。

  一些头部房企表现值得关注,有5家房企土地储备面积超1亿平方米,其中碧桂园土地储备面积同比增长6%至2.53亿平方米;TOP50上市房企中土地储备逆势增长较高的房企为滨江集团和中交地产,分别同比增长42%和26.1%,实现了逆势扩张。

  土地储备总量、增速双双下滑

  TOP50上市房企2021年总土地储备为25.09亿平方米,相比2020年的26.7亿平方米下降6.4%;有27家房企土地储备量出现负增长。

  从房企土地储备排名来看,TOP50上市房企中前10房企2021年总土地储备面积为13亿平方米,占比为51.8%,仍保持一定优势。

  5家房企土地储备面积超1亿平方米,其中碧桂园土地储备面积同比增长6%至2.53亿平方米,也是唯一土地储备超面积过2亿平方米的房企。保利发展、融创中国、万科、新城控股总土地储备继续保持在1亿~2亿平方米级阵营,其中万科、融创中国、新城控股出现负增长,较2020年分别下降8.8%、54.5%和3.6%。

  土地储备面积在5000万~1亿平方米的房企有13家,有8家房企总土地储备面积出现负增长。其中,中国恒大土地储备面积同比下降141.4%至9568.8万平方米,排名掉出土地储备“过亿”平方米阵营。在这一阵营中土地储备总量增长较快的有绿城中国、远洋地产,增速分别为13.6%和28.4%。

  土地储备面积在5000万平方米以下的房企有26家,增速放缓最为明显,平均增速为-9.3%,其中美的置业、雅居乐、中南建设、荣盛发展、龙光地产、阳光城、首开等16家房企土地储备总量较2020年均有减少。

  不过,TOP50上市房企土地储备门槛值较上年有所提升,增长35.2%至1343.3万平方米。

  房企新增土地储备总量同比减少69.6%

  受房地产融资环境趋紧影响,房企拿地整体表现出放缓迹象,2021年TOP50上市房企新增土地储备总量为3.98亿平方米,同比减少69.6%。

  从房企新增拿地面积情况来看,仅有6家房企拿地面积超过2000万平方米,头部房企拿地总量处于行业领先水平。其中,碧桂园以4096万平方米拿地面积稳居榜首,排名其后的分别是保利发展(拿地面积2722万平方米)、万科(拿地面积2667万平方米),龙湖(拿地面积2335万平方米)、新城控股(拿地面积2195万平方米)、中海地产(2004万平方米)。

  但从拿地总量增幅来看,以碧桂园、万科为首的部分头部房企拿地节奏明显减慢;龙湖、中海则在市场中显示出更为积极态度,增幅分别为31.8%和21.8%。

  2021年,TOP50上市房企中新增拿地面积在1000万~2000万平方米的有7家,和2020年相比减少7家。这7家房企中,绿城中国和招商局蛇口表现较为积极,增幅分别为36.3%和34.5%。

  同时,“2021年TOP50上市房企土地储备增幅榜”也透露了另一个信息,部分第二、第三梯队房企由于规模相对较小,尽管拿地面积不及头部房企,但拿地态度相对比较积极,基数效应使得土地储备增幅较高。从榜单可以看出,滨江集团、厦门建发股份、绿地、越秀、德信中国、远洋近几年开始在土地市场发力。2021年全年,滨江集团新增拿地面积469.4万平方米,增幅54%位居第一。

  2021年,在“三道红线”和“两集中”供地背景下,房企拿地表现谨慎,大部分呈现收缩状态。

  这一年,土地拍卖市场经历了从民营房企激进抢地,到拿地意愿普遍下降、流拍现象频显,再到国企地产、央企地产成为拿地主力的一个由热转冷的过程,市场交易量也出现重大变化。据中国房地产报记者梳理发现,2021年TOP50上市房企拿地面积、土地储备总量、土地储备增速等均出现不同程度下滑。

  从面积总量来看,2021年TOP50上市房企土地储备总面积25.09亿平方米,同比下降6.4%;从增速来看,有27家房企土地储备量出现负增长,前30强上市房企土地储备面积平均增速为5.8%,远低于2020年的12.07%;从拿地情况看,投资整体出现明显放缓,TOP50上市房企新增土地储备总量为3.98亿平方米,同比减少69.6%。

  一些头部房企表现值得关注,有5家房企土地储备面积超1亿平方米,其中碧桂园土地储备面积同比增长6%至2.53亿平方米;TOP50上市房企中土地储备逆势增长较高的房企为滨江集团和中交地产,分别同比增长42%和26.1%,实现了逆势扩张。

  土地储备总量、增速双双下滑

  TOP50上市房企2021年总土地储备为25.09亿平方米,相比2020年的26.7亿平方米下降6.4%;有27家房企土地储备量出现负增长。

  从房企土地储备排名来看,TOP50上市房企中前10房企2021年总土地储备面积为13亿平方米,占比为51.8%,仍保持一定优势。

  5家房企土地储备面积超1亿平方米,其中碧桂园土地储备面积同比增长6%至2.53亿平方米,也是唯一土地储备超面积过2亿平方米的房企。保利发展、融创中国、万科、新城控股总土地储备继续保持在1亿~2亿平方米级阵营,其中万科、融创中国、新城控股出现负增长,较2020年分别下降8.8%、54.5%和3.6%。

  土地储备面积在5000万~1亿平方米的房企有13家,有8家房企总土地储备面积出现负增长。其中,中国恒大土地储备面积同比下降141.4%至9568.8万平方米,排名掉出土地储备“过亿”平方米阵营。在这一阵营中土地储备总量增长较快的有绿城中国、远洋地产,增速分别为13.6%和28.4%。

  土地储备面积在5000万平方米以下的房企有26家,增速放缓最为明显,平均增速为-9.3%,其中美的置业、雅居乐、中南建设、荣盛发展、龙光地产、阳光城、首开等16家房企土地储备总量较2020年均有减少。

  不过,TOP50上市房企土地储备门槛值较上年有所提升,增长35.2%至1343.3万平方米。

  房企新增土地储备总量同比减少69.6%

  受房地产融资环境趋紧影响,房企拿地整体表现出放缓迹象,2021年TOP50上市房企新增土地储备总量为3.98亿平方米,同比减少69.6%。

  从房企新增拿地面积情况来看,仅有6家房企拿地面积超过2000万平方米,头部房企拿地总量处于行业领先水平。其中,碧桂园以4096万平方米拿地面积稳居榜首,排名其后的分别是保利发展(拿地面积2722万平方米)、万科(拿地面积2667万平方米),龙湖(拿地面积2335万平方米)、新城控股(拿地面积2195万平方米)、中海地产(2004万平方米)。

  但从拿地总量增幅来看,以碧桂园、万科为首的部分头部房企拿地节奏明显减慢;龙湖、中海则在市场中显示出更为积极态度,增幅分别为31.8%和21.8%。

  2021年,TOP50上市房企中新增拿地面积在1000万~2000万平方米的有7家,和2020年相比减少7家。这7家房企中,绿城中国和招商局蛇口表现较为积极,增幅分别为36.3%和34.5%。

  同时,“2021年TOP50上市房企土地储备增幅榜”也透露了另一个信息,部分第二、第三梯队房企由于规模相对较小,尽管拿地面积不及头部房企,但拿地态度相对比较积极,基数效应使得土地储备增幅较高。从榜单可以看出,滨江集团、厦门建发股份、绿地、越秀、德信中国、远洋近几年开始在土地市场发力。2021年全年,滨江集团新增拿地面积469.4万平方米,增幅54%位居第一。